Aidlingen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Aidlingen ist ein Ort mit 9.024 Einwohnern im Kreis Böblingen im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 4.720 € pro Quadratmeter zahlt man in Aidlingen sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 40,82 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,37 % und 3,41 % mit einem Mittelwert von 3,38 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	13.29 € (11.02 € bis 16.35 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,723 € (3,880 € bis 5,810 €)
durchschnittliche Rendite	3.38 % (3.37 % bis 3.41 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.39 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.38 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	29.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Aidlingen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 435,88 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	146 152,62 €
Gebühren für den Makler	+ 10 230,68 €
Grunderwerbssteuer	+ 5 115,34 €
Gesamte Gebühren	= 15 346,03 €
Gesamt investiertes Kapital	161 498,65 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,97 €
Miete zum Ende des Zeitraums	13,29 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	55 202,52 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	177 095,27 €
Rendite	7,68 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.85 %
... in den letzten 2 Jahren	9.83 % (4.92 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	40.82 % (8.16 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	93.90 % (9.39 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.83 %
... in den letzten 2 Jahren	20.38 % (10.19 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	22.26 % (4.45 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	66.75 % (6.68 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-0.88 %
... in den letzten 2 Jahren	9.74 % (4.87 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-13.11 % (-2.62 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-14.00 % (-1.40 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Aidlingen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Aidlingen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,98 €	12,30 €	12,78 €
1950 bis 1970	11,50 €	11,61 €	11,71 €
1970 bis 1991	12,30 €	12,41 €	12,83 €
1991 bis 2002	13,10 €	12,99 €	14,11 €
seit 2002	13,69 €	14,16 €	14,27 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Aidlingen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Aidlingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,61 €	11,77 €	12,35 €
1950 bis 1970	11,18 €	11,50 €	11,87 €
1970 bis 1991	11,07 €	11,29 €	11,93 €
1991 bis 2002	11,71 €	11,93 €	12,14 €
seit 2002	16,35 €	14,38 €	14,43 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Aidlingen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Aidlingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,66 €	11,87 €	12,30 €
1950 bis 1970	11,50 €	11,93 €	12,51 €
1970 bis 1991	11,02 €	11,13 €	12,73 €
1991 bis 2002	12,14 €	12,30 €	12,78 €
seit 2002	14,06 €	14,38 €	15,39 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		9003	9024		8957			8801			9033		9125
Zuzug		661	646	686	788	730	682	686	603	584	505	486	583
Fortzug		662	598	667	692	690	696	650	631	573	517	575	562
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,36%			1,45%			1,42%			1,83%		1,61%
Entwicklung Wohngebäude		2471	2464	2454	2443	2434	2423	2413	2397	2388

Demografie

Einwohnerzahl	9 024
davon arbeitslos	122
Arbeitslosigkeit	1,35 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-101
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-1,11 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.09

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	89 %
1 Familienhäuser	1 583
2 Familienhäuser	609
Mehrfamilienhäuser	279
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,23

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.55

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Aidlingen

Aidlingen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Sindelfingen
• Leonberg
• Tübingen
• Stuttgart
• Pforzheim

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen